每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

老掌门人凌克辞任董事长后，股权股东市场上关于金地集团（SH600383，作价资股价5.5元，亿金迎国第一官网【Aurl:www.8233066.com】送888元市值248.3亿元）的深投实已猜想四起 。日前，控紧关于公司第一大股东富德生命人寿60亿元转让金地股权予深圳市投资控股有限公司（简称深投控）被传得沸沸扬扬 。股权股东

10月24日午间，作价资鲜少公开回应市场猜想的亿金迎国深投控 ，罕见地直接回复了这一市场传闻 。深投实已深投控通过官方微信公众号发布声明，控紧网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息
，股权股东请勿信勿传
，作价资我司已向公安部门报警。亿金迎国

债券方面，深投实已金地集团多只境内债结束近一周的控紧第一官网【Aurl:www.8233066.com】送888元跌势 ，昨日（10月23日）午盘前后强势反弹
。不过 ，今日午后金地债券再现跌幅，“21金地04”跌超12% ，“16金地02”和“20金地01”跌超11%，“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%
。

截至发稿 ，金地集团盘中股价报5.49元
，涨2.62%
，市值为247.9亿元 ，股价在近5年最低位徘徊 。

持股29.83%  ，富德生命人寿仍为第一大股东

据企业官网 ，深投控成立于2004年
，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司
、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融 、科技园区 
、科技产业为主业的国有资本投资公司。注册资本318.59亿元，资产总额超万亿元 。

截至2022年底，深投控总资产为10573亿元
，营收2549亿元
，利润总额175亿元，2023年位列世界500强第391位。

金地集团一直以来股权结构较分散。《每日经济新闻》记者查询金地集团2023年半年报获悉，截至报告期末 ，第一大股东为富德生命人寿，持股数为13.47亿股 ，持股比例29.83%；第二大股东为深圳市福田投资控股有限公司 ，持股数为3.52亿股
，持股比例7.79%；第三大股东为大家人寿保险，持股数为1.64亿股 ，持股比例3.63%。

据公开资料梳理，富德生命人寿2013年至今已通过多个账户累计持有金地13.47亿股股份 ，伴随金地集团的股价持续下跌，富德生命人寿持有的市值也降至新低。按10月23日金地集团收盘价5.35元计算 ，目前其持有市值约72亿元。

市场近期的猜测，源于被视为公司灵魂人物、在位25年之久的董事长凌克突然的辞任。一直以来 ，在金地集团的投资者会 ，媒体交流会甚至集团内部，关于凌克的退休计划以及后续接任者都是必答题。

但凌克突然离任依旧震惊业内，有业内人士评论称，凌克作为金地集团管理团队的核心人物，选择在这个时候辞职，让投资者颇感意外 。

境内债存量规模243亿元

如今金地集团权利交接棒给到了黄俊灿
，但市场考验还在继续。业内关于金地
，一个不能忽略的标签便是“中年危机”
。

就近期金地集团刚公布的销售业绩来看 ，9月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。今年前9个月累计实现签约金额1219.3亿元 ，同比下降25.23%
 。今年上半年
 ，金地集团实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；归母净利润15.32亿元，同比下降22.24%。

销售数据下滑是金地集团当下面临的难题，亦是当下行业的普遍困境。不过可供参照的数据是，据中指研究院统计 ，1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续3个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5% 。

股债市场表现依旧是外界关注金地集团的重要领域
。据企业预警通数据，截至目前
，金地境内债券存量规模为242.95亿元，债券15只；其中最近一笔到期债券为“20金地MTN004”，总规模为20亿元，到期日期为11月12日。

还有8笔债券将于2024年到期，总到期规模为121亿元；另有3笔债券将在2025年到期，总规模为42亿元；还有3笔债券将于2026年到期，总规模为49.95亿元 。

据悉 ，近日金地集团已兑付于10月18日到期的“金地次02”、“金地优02”两笔ABS ，总金额为7.89亿元 。此外，金地集团已经提前拨付10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.361亿元 。其中，次级规模为100万元，优先级规模为2.351亿元。

对于即将于11月12日到期的“20金地MTN004”中期票据，据DM查债通分析，或碍于规则无法展期 ，兑付预期增强 ，促使近端中票价格上涨
，远端公司债超跌回涨。

不过，如若到期兑付完该笔债券本息后 ，金地集团年内到期境内外债务就全部足额兑付完毕 ，今年已无到期公开债务 。

金地集团强调，目前公司生产经营情况正常，2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。同时，公司合理安排开竣工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队 ，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响 。

封面图片来源：视觉中国-VCG111312051786